Accueil
Envoyer à un ami
Version imprimable
contact : 024 588 02 02
Acheter une maison en Suisse : le guide ultime
L'achat d'une maison en Suisse peut être une excellente idée. L'Etat suisse jouit d'une stabilité économique et d'une excellente qualité de vie.
La Suisse, célèbre pour ses lacs et ses paysages magnifiques, dispose également d'un excellent système de santé, d'écoles, d'universités de premier plan et d'avantages fiscaux.
Ce pays est idéal aussi bien pour ceux qui veulent y passer leurs vacances que pour ceux qui décident d'y créer une entreprise et d'y faire des investissements immobiliers.
Voyons tout ce qu'il y a à savoir sur l'achat d'une maison en Suisse.
Qui peut acheter des biens immobiliers en Suisse ?
Ils peuvent acheter des biens immobiliers (appartements/appartements/terrain) en Suisse :
Citoyens suisses ;
les citoyens de l'UE et de l'AELE (Association européenne de libre-échange) qui sont domiciliés en Suisse. Les ressortissants étrangers domiciliés en Suisse ont donc les mêmes droits que les citoyens suisses ;
les ressortissants de pays tiers (hors UE et hors AELE) disposant d'un permis de séjour valable.
Je suis un citoyen de l'UE qui veut vivre et travailler en Suisse, que dois-je faire ?
Pour tous ceux qui souhaitent travailler en Suisse, il faudra demander aux autorités cantonales de la commune où vous allez prendre résidence, le permis de séjour B, qui sera valable 5 ans. Il vous sera délivré sur preuve que vous avez un contrat de travail (ou que vous avez ouvert votre propre entreprise).
Après 5 ans, le permis B est renouvelable, après quoi, si vous continuez à travailler en Suisse, le permis C (autorisation de séjour) vous sera délivré.
Les personnes titulaires du permis C auront un droit de séjour illimité et sans restriction.
Une fois que vous aurez obtenu le permis B, vous pourrez louer ou acheter une propriété.
Je suis un citoyen de l'UE et je veux vivre en Suisse sans y ouvrir une entreprise, puis-je acheter une maison ?
Oui, car les citoyens des Etats membres de l'UE et de l'AELE qui n'exercent pas d'activité lucrative ont droit à un permis B sans emploi s'ils peuvent prouver qu'ils disposent de moyens financiers suffisants et d'une assurance maladie et accident couvrant tous les risques.
Par conséquent, les étrangers sans permis de séjour B ou C ne pourront pas acheter une résidence en Suisse en tant que résidents, mais seulement en tant que maison de vacances, à utiliser pendant 3 mois maximum de manière continue.
Je voudrais acheter une maison de vacances en Suisse, que dois-je faire ?
L'achat de biens immobiliers par des personnes résidant à l'étranger est soumis à certaines restrictions.
Le bien doit être situé dans une zone désignée par les autorités cantonales comme lieu d'implantation touristique, sous réserve de quotas.
En outre, les appartements de vacances ne peuvent pas être loués à des tiers pour de longues périodes (par exemple un an), mais seulement pour de courtes périodes.
En général, des restrictions de surface sont également imposées à l'achat de maisons de vacances : en général, on considère une surface nette de 200 mètres carrés au maximum et une surface de terrain de 1000 mètres carrés au maximum.
En outre, la même famille ne peut pas être propriétaire de plus d'un logement de vacances : si le conjoint ou les enfants mineurs de l'acheteur sont déjà propriétaires d'un logement de vacances en Suisse, l'autorisation d'achat n'est accordée que si l'appartement a été inscrit au registre foncier avant l'enregistrement du nouvel achat.
En outre, la Lex Koller est une loi fédérale qui régit l'acquisition d'immeubles, en particulier de terrains à bâtir en Suisse, par des personnes résidant à l'étranger. Cette loi, qui date de 1983, a pour but d'éviter une domination étrangère excessive sur le territoire suisse.
Achat d'une propriété par résidence
Les citoyens en possession d'un permis de séjour (B O C) ont les mêmes droits que les citoyens suisses.
Les étrangers (hors UE et hors AELE) qui vivent en Suisse mais n'ont pas encore obtenu un permis de séjour C peuvent également acheter un logement sans autorisation à leur lieu de résidence.
Il est bon de vérifier auprès de l'autorité compétente (cadastre ou inspection du cadastre) avant d'acheter une maison ou un appartement si toutes les conditions nécessaires sont réunies pour l'achat de la propriété.
Fiscalité
Les résidents suisses paient des impôts sur trois niveaux :
l'impôt fédéral direct ;
les impôts cantonaux ;
les taxes municipales.
L'impôt fédéral est déterminé par le revenu, tandis que les deux autres sont déterminés par le revenu et la " substance ", c'est-à-dire à la fois l'épargne, les titres, les biens immobiliers et les autres actifs de valeur.
En pratique, le citoyen remplit une seule déclaration, où les montants imposables qui en résultent sont soumis aux taux d'imposition cantonaux et fédéraux, tandis que l'impôt communal est calculé en appliquant un coefficient, appelé multiplicateur, aux montants dus au canton.
Il est donc facile de voir comment la possession d'une maison de résidence affecte le revenu.
Les propriétaires étrangers de maisons de vacances en Suisse sont également soumis à l'impôt foncier annuel.
L'impôt varie d'un canton à l'autre. Par exemple, au Tessin, les taxes annuelles s'élèvent à environ 1,3 % du prix d'achat.
En outre, certains cantons prévoient un impôt spécifique supplémentaire sur la propriété foncière, appelé impôt foncier.
Dans ce cas, le taux est appliqué à la valeur estimée du bien, quelles que soient les dettes qui pèsent sur lui.
La plupart des bénéficiaires de cette taxe sont les municipalités qui, dans certaines législations, ont le droit d'y renoncer.
Pourquoi acheter une maison en Suisse
La qualité de vie, la sécurité et la qualité des services rendent le territoire suisse très attractif pour les étrangers qui souhaitent y vivre, avec ou sans activité professionnelle.
Une fois l'obstacle bureaucratique surmonté et la question fiscale résolue, il ne reste plus qu'à choisir votre maison idéale.
Le marché immobilier en Suisse, et en particulier dans les régions frontalières comme le canton du Tessin, est très florissant. Dans les communes qui encadrent Yverdon les Bains il y a beaucoup de nouveaux complexes résidentiels, aptes à satisfaire tous les besoins.
Surtout dans les environs de Yverdon, il sera facile de trouver des appartements de luxe à vendre, tandis que si vous voulez acheter une seule propriété, c'est-à-dire une villa avec jardin, vous devrez vous déplacer dans des zones plus calmes et plus disloquées que la capitale.
Vous rêvez d'acheter un appartement en Suisse ?
Acheter une maison en Suisse : le guide ultime
L'achat d'une maison en Suisse peut être une excellente idée. L'Etat suisse jouit d'une stabilité économique et d'une excellente qualité de vie.
La Suisse, célèbre pour ses lacs et ses paysages magnifiques, dispose également d'un excellent système de santé, d'écoles, d'universités de premier plan et d'avantages fiscaux.
Ce pays est idéal aussi bien pour ceux qui veulent y passer leurs vacances que pour ceux qui décident d'y créer une entreprise et d'y faire des investissements immobiliers.
Voyons tout ce qu'il y a à savoir sur l'achat d'une maison en Suisse.
Qui peut acheter des biens immobiliers en Suisse ?
Ils peuvent acheter des biens immobiliers (appartements/appartements/terrain) en Suisse :
Citoyens suisses ;
les citoyens de l'UE et de l'AELE (Association européenne de libre-échange) qui sont domiciliés en Suisse. Les ressortissants étrangers domiciliés en Suisse ont donc les mêmes droits que les citoyens suisses ;
les ressortissants de pays tiers (hors UE et hors AELE) disposant d'un permis de séjour valable.
Je suis un citoyen de l'UE qui veut vivre et travailler en Suisse, que dois-je faire ?
Pour tous ceux qui souhaitent travailler en Suisse, il faudra demander aux autorités cantonales de la commune où vous allez prendre résidence, le permis de séjour B, qui sera valable 5 ans. Il vous sera délivré sur preuve que vous avez un contrat de travail (ou que vous avez ouvert votre propre entreprise).
Après 5 ans, le permis B est renouvelable, après quoi, si vous continuez à travailler en Suisse, le permis C (autorisation de séjour) vous sera délivré.
Les personnes titulaires du permis C auront un droit de séjour illimité et sans restriction.
Une fois que vous aurez obtenu le permis B, vous pourrez louer ou acheter une propriété.
Je suis un citoyen de l'UE et je veux vivre en Suisse sans y ouvrir une entreprise, puis-je acheter une maison ?
Oui, car les citoyens des Etats membres de l'UE et de l'AELE qui n'exercent pas d'activité lucrative ont droit à un permis B sans emploi s'ils peuvent prouver qu'ils disposent de moyens financiers suffisants et d'une assurance maladie et accident couvrant tous les risques.
Par conséquent, les étrangers sans permis de séjour B ou C ne pourront pas acheter une résidence en Suisse en tant que résidents, mais seulement en tant que maison de vacances, à utiliser pendant 3 mois maximum de manière continue.
Je voudrais acheter une maison de vacances en Suisse, que dois-je faire ?
L'achat de biens immobiliers par des personnes résidant à l'étranger est soumis à certaines restrictions.
Le bien doit être situé dans une zone désignée par les autorités cantonales comme lieu d'implantation touristique, sous réserve de quotas.
En outre, les appartements de vacances ne peuvent pas être loués à des tiers pour de longues périodes (par exemple un an), mais seulement pour de courtes périodes.
En général, des restrictions de surface sont également imposées à l'achat de maisons de vacances : en général, on considère une surface nette de 200 mètres carrés au maximum et une surface de terrain de 1000 mètres carrés au maximum.
En outre, la même famille ne peut pas être propriétaire de plus d'un logement de vacances : si le conjoint ou les enfants mineurs de l'acheteur sont déjà propriétaires d'un logement de vacances en Suisse, l'autorisation d'achat n'est accordée que si l'appartement a été inscrit au registre foncier avant l'enregistrement du nouvel achat.
En outre, la Lex Koller est une loi fédérale qui régit l'acquisition d'immeubles, en particulier de terrains à bâtir en Suisse, par des personnes résidant à l'étranger. Cette loi, qui date de 1983, a pour but d'éviter une domination étrangère excessive sur le territoire suisse.
Achat d'une propriété par résidence
Les citoyens en possession d'un permis de séjour (B O C) ont les mêmes droits que les citoyens suisses.
Les étrangers (hors UE et hors AELE) qui vivent en Suisse mais n'ont pas encore obtenu un permis de séjour C peuvent également acheter un logement sans autorisation à leur lieu de résidence.
Il est bon de vérifier auprès de l'autorité compétente (cadastre ou inspection du cadastre) avant d'acheter une maison ou un appartement si toutes les conditions nécessaires sont réunies pour l'achat de la propriété.
Fiscalité
Les résidents suisses paient des impôts sur trois niveaux :
l'impôt fédéral direct ;
les impôts cantonaux ;
les taxes municipales.
L'impôt fédéral est déterminé par le revenu, tandis que les deux autres sont déterminés par le revenu et la " substance ", c'est-à-dire à la fois l'épargne, les titres, les biens immobiliers et les autres actifs de valeur.
En pratique, le citoyen remplit une seule déclaration, où les montants imposables qui en résultent sont soumis aux taux d'imposition cantonaux et fédéraux, tandis que l'impôt communal est calculé en appliquant un coefficient, appelé multiplicateur, aux montants dus au canton.
Il est donc facile de voir comment la possession d'une maison de résidence affecte le revenu.
Les propriétaires étrangers de maisons de vacances en Suisse sont également soumis à l'impôt foncier annuel.
L'impôt varie d'un canton à l'autre. Par exemple, au Tessin, les taxes annuelles s'élèvent à environ 1,3 % du prix d'achat.
En outre, certains cantons prévoient un impôt spécifique supplémentaire sur la propriété foncière, appelé impôt foncier.
Dans ce cas, le taux est appliqué à la valeur estimée du bien, quelles que soient les dettes qui pèsent sur lui.
La plupart des bénéficiaires de cette taxe sont les municipalités qui, dans certaines législations, ont le droit d'y renoncer.
Pourquoi acheter une maison en Suisse
La qualité de vie, la sécurité et la qualité des services rendent le territoire suisse très attractif pour les étrangers qui souhaitent y vivre, avec ou sans activité professionnelle.
Une fois l'obstacle bureaucratique surmonté et la question fiscale résolue, il ne reste plus qu'à choisir votre maison idéale.
Le marché immobilier en Suisse, et en particulier dans les régions frontalières comme le canton du Tessin, est très florissant. Dans les communes qui encadrent Yverdon les Bains il y a beaucoup de nouveaux complexes résidentiels, aptes à satisfaire tous les besoins.
Surtout dans les environs de Yverdon, il sera facile de trouver des appartements de luxe à vendre, tandis que si vous voulez acheter une seule propriété, c'est-à-dire une villa avec jardin, vous devrez vous déplacer dans des zones plus calmes et plus disloquées que la capitale.
Vous rêvez d'acheter un appartement en Suisse ?
