France: augmentation du loyer de 2.6% en 2007

Cette tendance au ralentissement se confirme au début de l'année 2008, avec une hausse de +0,7% sur un an, précise l'observatoire.

Les hausses de loyers avaient été de 5,1% en 2005 et 5,8% en 2006, rappelle-t-on dans cet observatoire.

Les propriétaires-bailleurs ont dû "largement tenir compte" de cette tendance au ralentissement "pour faciliter la mise en relocation de leurs biens". Les loyers dits de relocation n'augmentent que de 5,7% en 2007, contre des hausses de 7% en moyenne entre les années 2001 et 2004.

"Le temps des hausses rapides de loyer paraît donc maintenant terminé", selon Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X-Nanterre et auteur de l'étude.

Et, s'appuyant sur les premiers chiffres de 2008, il ajoute: "Cette année, le ralentissement est plus prononcé qu'à l'habitude."

Preuve de détente sur le marché, "les délais moyens de remise en location sont allongés depuis 2004", précise M. Mouillard

En outre, "les portefeuilles de biens disponibles à la location ont enflé, les taux de révision sur propositions de loyer ont augmenté et les exigences des candidats à la location sont plus grandes aujourd'hui que par le passé", remarque-t-il.

Ce sont les loyers des petits logements qui progressent le moins rapidement, "la demande pour ce type de produits ayant été fortement pénalisée par la dérive des aides personnelles au logement de ces dernières années", indique M. Mouillart, relevant même une baisse de 0,2% sur les loyers des studios depuis le début de l'année 2008.

La situation reste contrastée en fonction de l'emplacement géographique des biens à louer. Dans 31,6% des villes les loyers baissent: à Valence (-0,3%), Versailles (-0,4%), Brest (-0,9%) , Marseille (-2%), Aix-en-Provence (-4,4%), Evreux (-5%), Meaux (-5,9%).

En revanche dans 68,4% des villes ils augmentent, comme à Annecy (+0,1%) Rennes (+0,5%), Tarbes (+1,2%) Tours (+1,5%), Belfort (+3%), Metz (+4,1%), Caen (+5,9%), Suresnes (+6,7%).

L'Ile-de-France reste la région la plus chère à 17,2 euros le mètre carré en moyenne pour les loyers, alors que la Franche-Comté est la moins chère à 6,8 euros le mètre carré.

Créé en 2006, Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) est le fruit d'un partenariat réunissant l'Agence nationale de l'habitat (Anah), Bouygues Immobilier, la CNAB, Foncia, la Foncière Logement, Habitat & Développement (SIRES), Nexity, les Pact Arim, SeLoger, Tagerim, le SNPI et l'Union nationale de la propriété immobilière (Unpi).

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