Immobilier Le Locle dans le canton de Neuchâtel

 

Avant de faire le grand saut, utilisez cette liste de contrôle comme guide pour l'achat d'une maison - et assurez-vous d'être prêt pour les différentes étapes du processus d'achat d'une maison.

 

 

De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter une maison ? C'est la première question que vous devez vous poser, surtout si vous achetez une maison pour la première fois. Avant de commencer à chercher une maison, vous devez déterminer le montant que vous pouvez vous permettre. Tenez compte de vos revenus et de vos dépenses mensuelles.
Il existe plusieurs calculateurs de prêts hypothécaires en ligne qui peuvent vous aider à déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Gardez à l'esprit que vous devrez établir un budget non seulement pour le prêt hypothécaire, mais aussi pour les nouveaux postes budgétaires liés à la possession d'une maison, tels que l'assurance, les frais éventuels de l'association des propriétaires, les impôts, les frais d'aménagement paysager et de jardinage, les services publics, les frais de réparation, etc.

 

 

Vous pouvez penser qu'il s'agit d'une étape facultative de votre liste de contrôle pour l'achat d'une maison, mais l'obtention d'une aide professionnelle peut rendre le processus d'achat de votre maison beaucoup plus facile. Un agent immobilier sera en mesure de répondre à vos questions, de vous indiquer ce qu'il faut rechercher dans les maisons, de vous aider à faire une offre et de négocier le prix avec les vendeurs. En outre, les agents immobiliers connaissent souvent mieux la valeur marchande des autres maisons du quartier et sont au courant de certains biens qui ne sont peut-être pas annoncés au public. Si une banque ou une institution financière annonce une nouvelle maison, les agents immobiliers sont souvent les premiers à en être informés, ce qui peut vous donner un avantage pour trouver une propriété avant que d'autres acheteurs ne sachent qu'elle est sur le marché.

 

 

Aucune maison n'est parfaite. Concentrez-vous sur les éléments qui sont les plus importants pour vous et laissez de côté les aspects mineurs. Essayez de vous imaginer dans la maison pour longtemps. Lorsque vous commencez à chercher une maison, les meubles, les belles œuvres d'art et les serviettes fraîches peuvent facilement vous faire tomber amoureux du style de l'endroit ou des propriétaires actuels. Essayez de voir plus loin et de vous concentrer sur ce qui est le plus important : l'essentiel de la maison elle-même. Essayez d'imaginer les pièces sans meubles pour déterminer à quel point la propriété est spacieuse (ou manque d'espace). Examinez les plans de travail, les sols et les murs pour détecter les défauts que la mise en scène a pu camoufler.

 

 

Votre versement hypothécaire n'est qu'un début. Vous devez également tenir compte des frais de clôture, de l'impôt foncier, de l'assurance de l'association des propriétaires et de l'assurance habitation. Sans oublier l'entretien de base.
Si vous achetez un logement pour la première fois, il existe un certain nombre de subventions et de programmes qui peuvent vous aider à trouver le financement nécessaire à l'achat d'un logement. Chaque canton dispose de programmes différents et de mesures d'incitation à l'achat d'un premier logement pour vous aider dans le processus d'achat. Les mesures incitatives peuvent inclure des taux d'intérêt réduits si vous respectez les limites de revenu et de propriété, une aide pour le versement initial et les frais de clôture, ainsi qu'une réduction de l'impôt fédéral potentiel sur le revenu.
Vous pouvez également envisager de demander un prêt achat appartement, qui est plus facile à obtenir si votre cote de crédit est faible. Un prêt achat appartement nécessite généralement un acompte plus faible de 3,5 % pour obtenir un financement maximal.

 

 

Ne vous découragez pas si vous perdez la première ou la deuxième maison, ou si le vendeur refuse de baisser le prix.
Votre cote de crédit influencera l'acceptation de votre demande de prêt immobilier et le montant des intérêts que vous paierez. C'est l'une des étapes de l'achat d'une maison qui peut vous faire économiser des milliers de francs Suisse au fil des ans.
Comment améliorer votre cote de crédit et faire face à un mauvais crédit ?
Remboursez vos dettes et maintenez le solde de vos cartes de crédit à moins de 20 % du solde disponible. Évitez de fermer vos comptes, ce qui peut réduire la durée de votre historique de crédit et vous rendra moins crédible en tant qu'emprunteur. Et le moyen le plus simple d'améliorer votre score : payez vos factures à temps !

 

6. Entraînez-vous à jouer au poker et obtenez une pré-approbation pour un prêt immobilier.

Ne montrez pas toutes vos cartes à l'agent du vendeur si vous êtes tombé amoureux d'une maison. Restez en retrait et préparez-vous à négocier.
L'une des nombreuses erreurs commises par les acheteurs est de ne pas obtenir un prêt immobilier avant de faire le tour du marché. Il est alors facile de tomber amoureux d'une propriété que vous ne pourrez peut-être pas vous offrir. La plupart des vendeurs hésitent à accepter une offre si l'acheteur n'est pas préapprouvé. Ils peuvent également ne pas vouloir attendre que l'acheteur obtienne l'approbation du prêt et finir par accepter l'offre de quelqu'un d'autre au cours du processus. Pour éviter cela, rencontrez un prêteur avant de commencer à chercher un logement afin d'obtenir des réponses à vos questions financières et de préparer les documents de pré-approbation.
Le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire aura une incidence majeure sur le prix total que vous paierez pour votre maison, c'est pourquoi il est important de rechercher le bon prêteur hypothécaire. Les conditions de prêt, les taux d'intérêt et les frais varient d'un prêteur à l'autre. Discutez avec plusieurs d'entre eux avant de commencer à chercher une maison, afin d'obtenir la meilleure offre.

 

 

Si vous envisagez d'acheter une maison et de faire une offre, vous devrez engager votre propre inspecteur. Bien que le vendeur puisse engager un inspecteur pour examiner les composants électriques et la structure de la maison, les résultats de l'inspection peuvent être influencés par le fait que l'inspecteur travaille pour le vendeur. Il est donc important que vous engagiez votre propre inspecteur afin de vous assurer que rien n'a été oublié au cours du processus. Si les résultats de l'inspection révèlent la présence de moisissures dans le sous-sol ou la nécessité de remplacer le toit, par exemple, cela peut avoir une incidence sur vos négociations avec le vendeur en ce qui concerne le prix.

 

 

S'agit-il d'une maison de départ ou d'une maison pour la vie ? Ces questions peuvent dicter le type de propriété que vous achèterez, ainsi que les conditions hypothécaires qui vous conviendront le mieux. L'un des conseils les plus importants pour l'achat d'une maison est d'étudier les quartiers avant d'acheter. Vous pouvez tomber amoureux d'une maison qui présente toutes les caractéristiques que vous recherchez, mais l'emplacement peut en diminuer la valeur et poser un problème à l'avenir. Renseignez-vous sur le taux de criminalité dans le quartier. Visitez le quartier à différentes heures de la journée pour déterminer s'il est sûr et si vous vous y sentez à l'aise la nuit.

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