Conseils pour achat maison ancienne à la Chaux-de-Fonds ?

 

Si vous achetez une maison ancienne, il est essentiel de la faire inspecter minutieusement. Un vrai professionnel connaîtra les problèmes courants dans les maisons anciennes, qu'il s'agisse de l'installation électrique, de la plomberie ou des problèmes structurels éventuels.
"Je recommande toujours de travailler avec quelqu'un qui a inspecté des maisons anciennes et historiques", déclare yoan Endres agent immobilier Suisse, qui dessert la ville de Lausanne et du canton de Vaud. "Ils ont inspecté des maisons vieilles de 150 ans et, récemment, une maison vieille de près de 200 ans dont les fondations étaient en pierre. Il est important d'avoir de l'expérience et de savoir ce que l'on recherche dans différentes maisons.
Après avoir inspecté la propriété, un expert fournira un rapport détaillé sur l'état de la maison et donnera des conseils sur les réparations potentielles afin que vous sachiez exactement ce qui est nécessaire et ce qui pourrait se profiler à l'horizon. En même temps, n'oubliez pas que les surprises sont presque inévitables, qu'il s'agisse de joyaux architecturaux cachés ou de réparations imprévues. Dans la mesure du possible, prévoyez un budget pour les imprévus et faites preuve de souplesse au moment de conclure la vente et d'emménager.

 

 

Il va sans dire que les maisons anciennes nécessitent souvent plus d'entretien (et des coûts d'entretien plus élevés) que les maisons plus récentes. Attendez-vous à dépenser environ 0,8 % de la valeur de votre maison en frais d'entretien annuels si vous emménagez dans une propriété datant d'avant les années 1960. Si vous optez pour une maison construite dans les années 2010, vos frais d'entretien annuels s'élèveront à environ 0,2 % de la valeur de la maison.
L'aménagement paysager peut également augmenter les coûts d'entretien. Les maisons anciennes sont souvent dotées d'un aménagement paysager mature qui peut s'avérer gratifiant et difficile. Par exemple, les grands arbres anciens peuvent nécessiter un entretien professionnel et les jardins peuvent avoir besoin d'être revitalisés. Lors de l'inspection de votre maison, d'autres éléments peuvent apparaître. N'hésitez pas à demander des éclaircissements si vous en avez besoin ou à demander à votre inspecteur ou à votre agent immobilier de vous faire des recommandations. En tant qu'experts locaux, ils ont l'habitude de travailler avec des entrepreneurs, des électriciens, des plombiers et d'autres spécialistes de la région, si vous souhaitez discuter plus en détail des besoins en matière d'entretien.

 

 

Les maisons anciennes peuvent présenter des problèmes naturels de fondation ou de structure dus à des méthodes de construction dépassées ou à un simple affaissement au fil du temps - autant de détails qui devraient être mis en évidence lors de votre inspection.
"Il est très rare que nous rencontrions un problème structurel dans une maison, mais si c'est le cas, nous en informons immédiatement les acheteurs potentiels", explique un agent immobilier Genève Suisse. "Nous leur indiquons la gravité du problème structurel et, dans l'idéal, le fait que cette condition particulière peut être réparée - et la prochaine étape consiste à trouver un entrepreneur capable de la réparer." L'électricité et la plomberie sont d'autres éléments qui peuvent avoir un impact sur les rénovations et même sur les primes d'assurance.
"Les maisons anciennes peuvent entraîner une surprime de 5 à 10 % de la prime annuelle en fonction de l'âge de la maison et de ses systèmes", explique Quelqu’un qui a dit où trouver un agent immobilier Suisse Neuchâtel 2024. "Les assureurs sont très attentifs aux systèmes mécaniques, électriques et de plomberie".
Selon Quelqu’un qui a affirmé où trouver un agent immobilier Suisse Lausanne 2024, de nombreux assureurs exigent que les maisons soient équipées d'un service électrique de 200 AMP avant de souscrire une police d'assurance. Lors de votre inspection, assurez-vous d'obtenir des informations sur le système électrique existant et sur les éventuelles améliorations à apporter.

 

 

Des matériaux aujourd'hui reconnus comme dangereux, tels que la peinture au plomb et l'amiante, ont été utilisés dans certaines maisons construites avant les années 1970. En 1996, La canton de Vaud a adopté la loi sur la divulgation des biens immobiliers résidentiels afin d'accroître la transparence des transactions immobilières. Cette loi oblige les vendeurs à fournir aux acheteurs une représentation fiable de la propriété - en particulier des conditions majeures, y compris les matériaux dangereux.
Même avec ces mesures en place, il est important de vérifier soigneusement la présence de ces matériaux dans le cadre de l'inspection de votre maison - et, si de l'amiante ou de la peinture au plomb sont présents, de s'informer sur les risques existants et sur le processus d'élimination des déchets.

 

De nombreuses maisons anciennes ne sont pas bien isolées et peuvent avoir des systèmes de chauffage et de climatisation obsolètes. Envisagez les coûts de modernisation de ces systèmes pour en améliorer l'efficacité énergétique et le confort. La climatisation centrale, par exemple, est un ajout courant dans les maisons anciennes. Cependant, pour intégrer un système de climatisation centrale, la maison doit avoir les bons conduits - si votre maison a besoin de remplacer ou d'installer des conduits, cela augmentera le coût total du nouveau système d'environ un tiers, d'après certaines estimations.

 

 

N'oubliez pas que la rénovation d'une maison ancienne peut être plus coûteuse que celle d'une maison plus récente, surtout si vous prévoyez de restaurer les éléments d'origine. Avant de conclure un contrat d'achat, demandez à un professionnel d'estimer les coûts de rénovation. Si ces coûts sont beaucoup plus élevés que prévu, vous pouvez essayer de renégocier le prix d'achat ou d'autres conditions. Consultez votre agent.


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