Faire racheter son crédit immobilier, un choix difficile
Choisir rachat crédit immo
Un rachat de crédit immobilier peut être une opération très intéressante pour une personne qui a un crédit en cours, et qui doit donc payer les remboursements de cet emprunt d’une manière périodique. Par ailleurs, il constitue un excellent moyen de conquête de nouveaux clients pour les établissements financiers, et qui proposent donc de nombreuses offres alléchantes pour attirer un maximum d’utilisateurs. De ce fait, avec cette pluralité des offres, il est important de bien faire le choix, afin de tirer les meilleurs avantages et ne pas être lésé. Pour cela, il faut donc fixer quelques critères essentiels, comme le taux d’intérêt proposé, les garanties demandées, les frais de dossier et les conditions variables du rachat de crédit.
Bien choisir son rachat de credit
Les critères à prendre en compte
Pour choisir l’établissement avec lequel réaliser un rachat de crédit immobilier, il faut tenir compte de quelques critères pertinents qui ont chacun leur importance. Le taux d’intérêt fait partie de ces critères. D’une manière générale, il doit être inférieur au taux du crédit immobilier qui est déjà encours, pour que l’opération soit rentable. Toutefois, il faut noter qu’il est possible qu’un emprunteur demande quand même un rachat de crédit, même avec un taux plus élevé, pour des raisons comme le rallongement de la durée du crédit ou la baisse des mensualités à payer. Le taux d’intérêt peut varier en fonction de la durée du crédit. Il s’agit de la rémunération du risque pris par l’établissement financier. Par ailleurs, il peut aussi différer d’un établissement à un autre, ce qui nécessite une comparaison réaliste avant de prendre une décision. Un autre critère à prendre en compte pour faire le bon choix d’un rachat de crédit immobilier est l’ensemble des garanties demandées. Certaines d’entre elles sont assez contraignantes, et nécessitent des paiements périodiques qui s’ajoutent donc aux mensualités du crédit. Tel est le cas des assurances, et il faut donc traiter avec l’établissement qui n’implique pas trop de débours à faire. Les autres conditions comme les frais de dossier ou les frais de formalisation de garantie peuvent aussi servir de critères à retenir.Les précautions à prendre lors du choix
Il est vrai que la fixation de quelques critères importants peut aider à faire un bon choix pour un rachat de crédit immobilier. Toutefois, il faut prendre ces critères dans l’ensemble pour évaluer les conditions d’une manière globale. Il est possible qu’un établissement pratique un taux d’intérêt assez bas, mais il demande plusieurs types d’assurance comme garantie. Les primes à payer avec ces nombreuses assurances peuvent revenir plus cher qu’un taux plus élevé, mais avec des garanties plus souples. Par ailleurs, lors d’un rachat de crédit immobilier, il est nécessaire de calculer tous les décaissements à effectuer durant toute la durée du prêt, notamment les mensualités, les frais de dossier, les frais de courtage, les frais de formalisation de garantie et les primes d’assurance. C’est avec ce montant total à débourser que les comparaisons doivent se faire. Evidemment, il faut comparer des offres avec des conditions équivalentes au niveau de la durée et du montant du crédit, car l’étude serait biaisée si elle est faite sur des durées de crédit différentes.En 2015 les taux des crédits immobiliers étant au plus bas depuis des années c'est vraiment le moment de renégocier votre crédit en le faisant racheter par une autre banque.
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